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建发和玺、建发致青春项目概况与招标范围

1.项目概况与招标范围

1.1本招标项目的建设地点： 建发和玺（纺织五路以东、延安路以南、纺织二路以西、公园路以北）；建发致青春（纺织五路以东、延安路以南、纺织二路以西、湖北师范大学以北）
1.2本招标项目的建设规模： 总建筑面积约为535176.32㎡。其中：建发和玺464576㎡（包括：住宅344295㎡、商业18560㎡、配套公建8335㎡、地下室90785㎡、架空层2601㎡）；建发致青春70600.32㎡（包括：商业服务设施51708.45㎡、商业15572.43㎡、办公36136.02其他配套203.55㎡、地下室18688.32㎡）。本项目最终的建筑面积以规划部门审批核准的为准。建设内容包括住宅楼、商业楼、办公楼、物业管理用房、社区服务用房、社区卫生服务站、文化活动中心、托老所、配电房、消防控制室、监控室、垃圾转运站、公厕、道路、绿化等配套设施。

来自微信群友“迎宾大道”

于9月8日拍摄的现场画面

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1、建发和玺、建发致青春工程地质勘察项目

1.1本招标项目的合同估算价： 约140万元
1.2本招标项目的计划工期： 勘查委托之日起，按招标人确定时间、勘察范围完成工作内容 日历天，计划开工日期 2021-10-20
1.3本招标项目的招标范围： 负责本项目所有工程勘察工作，包括不限于：地质初勘（静力触探）、地质初勘（钻孔取土）、地质详勘（静力触探）、地质详勘（钻孔取土）、超前钻（从自然地面至基岩钻探），具体工程量见项目清单，最终以实际发生工程量为准。
1.4本招标项目的标段划分（如果有）： /
1.5其他： 因系统招标公告模板的限制，招标公告的具体内容以招标文件为准。

2、建发和玺、建发致青春施工图设计

2.1本招标项目的合同估算价： 约800万元
2.2本招标项目的计划工期： 方案深化成果经发包人确认后，50日历日内完成施工图设计 日历天，计划开工日期 2021-10-20
2.3本招标项目的招标范围： 本项目分为二个组团设计，分别为建发和玺、建发致青春组团。具体详见设计任务书及附件。
2.4本招标项目的标段划分（如果有）： /
2.5其他： 因系统招标公告模板的限制，招标公告的具体内容以招标文件为准。

3、建发和玺、建发致青春建筑方案设计

3.1本招标项目的合同估算价： 约820万元
3.2本招标项目的计划工期： 总设计周期90日历天。概念性规划方案设计阶段：20日历天； 建筑规划方案设计阶段：70日历天（含方案评审、优化设计及估算、各节点三维动画设计） 日历天，计划开工日期 2021-10-20
3.3本招标项目的招标范围： 本项目建筑方案设计分为二个组团，分别为建发和玺组团、建发致青春组团。中标人应承担本项目建发和玺组团、建发致青春组团概念性规划方案设计、建筑规划方案设计（含图纸修改、报批报建的相关费用）。具体详见设计任务书及附件。
3.4本招标项目的标段划分（如果有）： /
3.5其他： 因系统招标公告模板的限制，招标公告的具体内容以招标文件为准。

黄发改审批〔2021〕35号

黄石悦发房地产有限公司：

你公司《关于黄石悦发房地产有限公司建发和玺项目核准请示》及相关附件收悉。按照《湖北省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录（湖北省2017年本）的通知》（鄂政发〔2017〕23号）规定，现就该项目核准事项批复如下：

一、为进一步改善黄石港区的居住条件，提升城市形象，同意建设建发和玺项目。

（项目代码：2108-420200-04-01-643995）。

项目单位为黄石悦发房地产有限公司。

二、项目建设地点位于黄石市黄石港区纺织五路以东、延安路以南、纺织二路以西、公园路以北地块。

三、项目建设总用地面积123420平方米，地上总建筑面积370260平方米（地下不计容建筑面积以自然资源和规划部门核定面积为准），其中：住宅建筑面积343612平方米、商业部分面积18513平方米、配套部分面积8135平方米（幼儿园4600平方米，社区卫生服务站120平方米、文化活动中心250平方米、托老所350平方米、社区服务站600平方米、物业管理用房743平方米、消防控制室180平方米、垃圾转运站120平方米、公厕60平方米、配电房800平方米、门卫室12平方米、其他300平方米）。同时，配套建设小区内道路及广场、供配电、供气、给排水、照明、消防、绿化及景观等基础设施。

四、项目总投资为262915万元（含土地费用，未算商业地块总投资，商业地块总投资44270万元），资金来源为企业自筹。

五、请严格按照本核准意见实施招标，招标范围、招标组织形式、招标方式等要求见《招标核准意见表》（附后）。

六、项目核准的相关文件为：《国有建设用地交地确认书》、《黄石市建设用地规划条件控制文本》（黄规控〔2021〕第13号）。

七、如需对本项目核准文件规定的有关内容进行调整，请按照《企业投资项目核准和备案管理办法》的有关规定，及时以书面形式向我委提出调整申请，我委将根据项目具体情况，出具书面确认意见或重新办理核准手续。

八、请你公司根据本核准文件，办理土地使用、规划许可、资源利用、安全生产等相关报建手续，并及时向我委如实报送项目开工、建设和竣工验收等进展情况。

九、本核准文件自印发之日起有效期限2年，在核准文件有效期内未开工建设的，项目单位应在核准文件有效期届满前的30个工作日之前向我委申请延期。项目在核准文件有效期内未开工建设也未按规定申请延期的，或是提出延期申请但未获批准的，本核准文件自动失效。

黄石市发展和改革委员会

2021年8月4日

该项目就是于7月6日

被““成都兆欣麟房地产开发有限公司”（建发）”

摘得的黄棉地块

该地块成交价103069万元

楼面价2776.71元

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其中建发的商业地块

”建发致青春”已经情况公示
总投资44270万元

该项目单位为黄石悦发房地产有限公司
计划2021年8月开工，已审核通过

建设地点：纺织五路以东、延安路以南、纺织二路以西、湖北师范大学以北

建设计容建筑面积约51921㎡的现代服务业产业集聚区，集商务、商业、餐饮、休闲等功能的复合型商业综合体

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A03管理单元黄棉生活区、谭家桥地块

A地块居住用地计容建筑面积371190㎡
容积率≤3.0
B地块商业用地计容建筑面积51912㎡
容积率≤2.0

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